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经纪人与Pre Approval

经纪人与Pre Approval

买房时候Pre-Approval Letter可以找不同Mortage agent开吗?开完可以再找其他家做贷款吗

RT 最近看房看得心里憔悴,为了提高竞争力都找listing agent直接看房,结果每个agent又推荐不同的贷款经纪人,今天看了一个价格很高的房子,贷款超过之前Pre-Approval上的贷款数目, 这样就得找这个房子 isting agent推荐的贷款经纪人开新letter, 这样会有问题吗?

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湾区【Leo Zhang】金牌贷款房产经纪!免费贷款咨询、免费Pre-Approval!2022美联储加息在即!抓紧贷款,抄底低房贷利率!Leo Zhang熟悉各Lender贷款要求,量身定制优质贷款方案帮客户长久省钱!

Leo Zhang 金牌贷款房产经纪

在过户结算日,买卖双方及双方的房屋经纪、律师、closing代表、escrow代表、贷方代表等等所有相关人员通常会约在Title Company内会面。Title公司会负责查清楚房地产留置权(Liens),确认卖家可以全权出售,买家正式跟银行签署买房贷款合同,Deed of Trust(信托契约),卖家签署房地产产权转让,买家交纳所需的Closing Costs(过户费用)后,就可以拿到房子钥匙了。

你需要事先准备好还未付清的closing costs的Cashier's Check,带上之前买房过程里拿到的所有文件,还有房屋保险,通常买家经纪会给你一份清单提醒你准备好所有需要到的东西。

Pre-Approval贷款预审信到底靠不靠谱?

先解释一下到底什么是pre-approval,大部分retail银行的Loan officer只负责收材料和传话,他们大多数不懂guideline也不懂看税表,收到你填写的申请表格后,并不会详细去看税表材料,按照你填的数字掐指一算就算批准approval了,发出的pre-approval不用太当真。很多人都会碰到在大银行pre-approval后真正送贷款被underwriter拒绝了,或者买新房交了定金后贷款被拒,就是这个原因。

请理解,真正的approval是要送进underwriting系统后由underwriter审核,underwriter是真正决定贷款批不批的人(就像法院的法官),在没有有效合同(binding contract)之前,underwriter不会去审核材料的,而银行的loan officer是拿固定工资+一点点bonus,案子成不成功对这个月吃喝影响不大。贷款经纪mortgage broker是佣金制,不成功没钱赚,负责任的贷款broker会很仔细的给你看文件,分析案子里的弱点,提前解决underwriter会提出的疑问。

银行会坚持hard pull信用报告,但做Pre-approval的时候尽量不要hard pull信用报告,做soft pull最好。3家就够了

Soft pull和Hard Pull的区别?

Hard Pull是指银行或者借贷方为了评估是否向你借贷时向信用机构查询你的信用报告。Hard Pull会留下Inquiry的记录,也会影响信用分数。

Soft Pull是指其余和借贷无关的信用报告查询。比如自己查询自己的信用报告,信用卡公司为了发广告寻找潜在客户等等。Soft Pull不留下Inquiry的记录也不会影响信用分数。

5. Pre-approval 经纪人与Pre Approval 一般多久有效?我担心错过这个房子以后过了很久买房还要重新pull一次credit,伤分数

最后回答下,该选银行还是贷款broker,如果你是案子非常干净,在非加州和非纽约的地方,房价很便宜(40万以下),收入绰绰有余的可以找银行,如果是加州纽约这种房价贵,收入不稳定的(有加班,佣金和BONUS都算法复杂,硅谷收入构架income structure里有股票,SIGN ON BONUS,RSU也都算法特别),或者文件身份任何有瑕疵的(例如在转换身份中,大银行不懂外国人的身份转换问题),请找broker,为了佣金肯定肯定做下来。有问题可以直接下方联系我